Muchos propietarios quieren rentar su propiedad pero no saben exactamente qué necesitan tener listo. La buena noticia es que el proceso no es complicado — pero sí requiere tener ciertos elementos en orden para que el arrendamiento funcione bien desde el inicio.
Documento que acredita que eres el dueño. No necesitas presentarlas al inquilino, pero sí tenerlas disponibles para el proceso de contrato y en caso de cualquier situación legal.
INE o pasaporte vigente del propietario. Si hay copropietarios, todos deben estar identificados y autorizados para el arrendamiento.
El impuesto predial debe estar pagado. Algunos inquilinos lo piden como verificación de que la propiedad está en regla. Además es un requisito para trámites posteriores.
Agua, luz y gas deben estar funcionando correctamente al momento de la entrega. Las lecturas iniciales de los medidores deben quedar registradas en el contrato.
Elaborado por un especialista o inmobiliaria. Debe incluir: monto de renta, fecha de pago, depósito, vigencia, condiciones de renovación y cláusulas de terminación.
Puedes pedir aval o póliza jurídica. En Puebla la póliza jurídica es cada vez más común porque ofrece mayor protección y el proceso de recuperación es más claro si algo falla.
Generalmente 1 mes de renta que se devuelve al final si la propiedad está en buen estado. Se recomienda especificar en el contrato las condiciones exactas de devolución.
Rentar una propiedad genera ingresos que debes declarar ante el SAT. Esto es algo que muchos propietarios desconocen o ignoran, pero es importante hacerlo correctamente.
Puedes tributar como persona física en el régimen de arrendamiento. Puedes deducir hasta el 35% de los ingresos en gastos o deducir gastos reales comprobables.
Debes emitir un recibo de arrendamiento (CFDI) mensualmente a tu inquilino. Esto protege a ambas partes y es obligatorio para deducibilidad.
Dependiendo de tu situación fiscal, puede ser mensual o anual. Si tienes dudas, consulta a un contador — los costos de no declarar son mayores que los de cumplir.