Una de las primeras preguntas que se hace un propietario al considerar trabajar con una inmobiliaria es cuánto le va a costar. La respuesta depende del tipo de servicio — no es lo mismo contratar a alguien para encontrar un inquilino que para administrar la propiedad de forma continua. Aquí te explicamos las comisiones reales del mercado en Puebla.
Colocación de inquilino — 1 mes de renta
✓Promoción en redes sociales y portales
✓Atención a interesados y visitas
✓Investigación del candidato
✓Elaboración del contrato de arrendamiento
✓Firma y entrega de llaves
Administración mensual — 10% de la renta
✓Todo lo de colocación incluido
✓Cobranza mensual y liquidación al propietario
✓Reporte mensual de ingresos y gastos
✓Coordinación de mantenimiento
✓Atención continua al inquilino
✓Gestión de renovaciones
Venta — 3% a 5% del precio de venta
✓Valuación de mercado
✓Promoción profesional con fotos y video
✓Atención a compradores y visitas
✓Negociación en representación del propietario
✓Gestión del proceso legal hasta escrituración
La pregunta correcta no es cuánto cobra la inmobiliaria — sino cuánto te cuesta no contratarla. Considera esto:
✓Una propiedad vacía 2 meses por falta de difusión cuesta más que 1 mes de comisión
✓Un inquilino mal investigado puede costarte 3-6 meses de renta perdida más un proceso legal
✓El tiempo que inviertes en administrar tú mismo la propiedad tiene un costo real
✓Una inmobiliaria con experiencia consigue mejores inquilinos y cierra más rápido