Edificio en Venta en Huexotitla Puebla | 7 Locales Rentados y Flujo Inmediato

Descripción

Edificio en Venta en Huexotitla Puebla | 7 Locales Rentados y Flujo Inmediato Excelente oportunidad para inversionistas que buscan un activo inmobiliario con ingresos comprobables, ubicación estratégica y potencial de crecimiento patrimonial. Ubicado a una cuadra de la intersección entre Boulevard 5 de Mayo y Boulevard Valsequillo, este edificio combina flujo constante de rentas, excelente ocupación y una ubicación privilegiada dentro de una de las zonas comerciales más importantes de Puebla. 📍 Colonia Huexotitla, Puebla 📐 Terreno: 450 m² 🏗️ Construcción: 558 m² 💰 Precio de venta: $11,800,000 MXN Características generales • 8 locales comerciales y de oficina • Cada unidad cuenta con baño propio • Régimen de condominio constituido • Cuenta predial independiente por unidad • Medidor de agua independiente • Estacionamiento para 10 vehículos • Portón eléctrico • Acceso común controlado • Cimentación preparada para un tercer nivel • Cisterna de 15,000 litros • Dos tinacos de 1,000 litros interconectados • Ventanería de aluminio y cristales Duránodix Distribución del inmueble Módulo Poniente–Oriente • 2 locales en planta baja • 2 locales en planta alta • Bodega con baño en azotea Módulo Norte–Sur • 2 locales en planta baja • 2 locales en planta alta Situación actual Actualmente: ✅ 7 de los 8 locales se encuentran rentados ✅ Contratos vigentes hasta 2026 ✅ Inquilinos estables y puntuales ✅ Empresas consolidadas como arrendatarios Ingresos actuales 💵 Renta mensual promedio: $52,585 MXN mensuales + IVA 💵 Ingreso anual estimado: $631,031 MXN anuales + IVA Perfil de inquilinos • Empresas de tecnología • Consultorios de fisioterapia • Consultorios odontológicos • Agencia de viajes Esta diversificación ayuda a disminuir riesgos de vacancia y fortalece la estabilidad del flujo de efectivo. Ubicación estratégica La propiedad se encuentra cerca de: 📍 Boulevard 5 de Mayo 📍 Boulevard Valsequillo 📍 Centro Histórico de Puebla 📍 Universidades 📍 Hospitales 📍 Oficinas corporativas 📍 Centros comerciales 📍 Transporte público Opciones de adquisición Opción A 🏢 Compra del inmueble • Precio: $11,800,000 MXN • Incluye contratos vigentes y documentación completa Opción B 🏢 Compra de la empresa propietaria • Precio: $11,800,000 MXN • Empresa legalmente constituida • Único activo: este edificio • Operación potencialmente más eficiente al evitar ciertos costos asociados a la transmisión individual de los locales Ideal para: 📈 Inversionistas patrimoniales 📈 Empresas familiares 📈 Fondos inmobiliarios 📈 Personas que buscan flujo constante por rentas 📈 Empresas que desean ocupar parte del inmueble y rentar el resto Una inversión difícil de encontrar Los edificios con ocupación vigente, contratos activos y flujo demostrable son escasos dentro del mercado inmobiliario poblano. Esta propiedad ofrece una combinación poco común de ubicación, rentabilidad, diversificación de ingresos y potencial de crecimiento futuro gracias a su preparación estructural para un tercer nivel. 📲 Solicita información financiera completa y agenda una visita. Emporio Inmobiliario Especialistas en inversiones inmobiliarias, edificios comerciales y activos patrimoniales en Puebla y zona conurbada.

📍 Ubicación

ID: EB-UP7776